第二届中国律师公益（社会责任）典型案例

为进一步挖掘律师行业投身公益（社会责任）的创新实践，总结推广典型经验和做法，引导广大律师积极参与公益事业，法制日报社联合中国政法大学律师学研究中心共同启动了第二届中国律师公益（社会责任）典型案例征集宣传活动，我所主任曹建宇律师申报的案例《发挥本土律师优势 助力十五年“空中楼阁”定争止纷》成功入选“第二届中国律师公益（社会责任）典型案例之法律援助典型案例”！

申报案例精彩回顾

案例摘要

因为历史原因，陈某夫妇拍卖竞得的房产所占有的土地登记于第三方名下，导致陈某夫妇的房产“房地分离”变成了“空中楼阁”。15年时间，陈某夫妇通过诉讼、投诉等方式进行维权，但问题一直未能得到有效解决。曹建宇律师作为镇政府法律顾问，积极推动镇政府和陈某夫妇进行协商沟通，本着“向前看”“新思维”的处事方法，建议利用该地块即将开发的契机共同联合开发，以此解决历史遗漏问题。最终，陈某夫妇和第三方达成共识，使产权得以明晰，让15年的历史问题得到有效解决，还形成了大沥镇调处基层矛盾、定争止纷的法治经验。

案例内容

2006年4月，陈某夫妇通过拍卖竞得中国银行所有的佛山市南海区大沥镇盐步大道的六层房产，占地259.44平方米，建筑面积1108.64平方米。竞得房地产付清房款后，陈辉清夫妇于2008年5月5日，被佛山市南海某物业管理有限公司（下称“物业公司”）起诉到法院，要求陈辉清夫妇支付楼房所占土地的土地使用费6万元。

 原来，陈某夫妇竞得的房屋的原始所有权人为南海某铝加工有限公司（下称“某铝公司”），某铝公司因为债务问题，将涉事地块上6栋建筑的房产提供抵押担保（其中不包含陈某夫妇竞得的房屋），2005年11月15日，地块上的建筑物经拍卖，被“物业公司”竞得，并办理了涉事整宗土地的过户手续，“物业公司”最终获得了整个地块的土地使用权，多重因素导致了陈某夫妇的六层小楼就成了“空中楼阁”。

 事后虽然“物业公司”索要土地使用费的官司败诉，但“空中楼阁”问题一直未能得到妥善处理，期间陈某夫妇15年300多次向各级政府部门、中央、省巡视组及各级纪委的投诉，但历史遗留问题一直未能解决。

 曹建宇律师了解案情后，积极跟进该事3年多的时间，不断努力希望促成双方调解，多次组织陈某夫妇与大沥镇政府进行沟通。其作为大沥镇政府的法律顾问，充分发挥律师的专业优势，在大沥镇政府和陈某夫妇之间搭建起沟通的桥梁。在曹建宇律师的协调下，大沥镇政府领导多次与陈某夫妇深入沟通了解历史原因，与相关部门探讨处置方案。

 对于陈某夫妇的六层小楼的土地被登记于“物业公司”名下，“房地分离”所产生的矛盾与纠纷问题，曹建宇律师本着“向前看”、“新思维”的处事方法，建议利用该地块开发的契机共同联合开发，以达到平等、公平、公正原则统筹解决历史遗留问题，通过曹建宇律师的利弊分析，在大沥镇政府全力协调下，“物业公司”以书面复函的形式向陈辉清夫妇承诺：若开发公司或第三方有意向开发涉案房产，涉及陈辉清夫妇利益时，“物业公司”将向开发单位或第三方如实披露房屋的权属情况，开发公司或第三方未取得陈某夫妇书面授权书不得擅自处置涉案房产。为此，盐步十五年“空中楼阁”的历史遗留问题终于画上句号。

    “300多次维权没有解决问题，最后50多次调解定争止纷”。陈某夫妇感慨万千，为了感谢曹建宇律师，陈某夫妇通过司法部向曹建宇律师赠送了“勇于担当 善于担当”锦旗，其中锦旗上“盐步大道业主敬赠”的署名，无时无刻不在述说着这对夫妇十五年“空中楼阁”事件终见曙光的故事。

     人民律师为人民，化解矛盾止纠纷。我所主任曹建宇律师表示，盈宇律所致力于发挥本土律师的优势，深耕广佛大地，助力解决社会矛盾纠纷。接下来，我们也会始终站稳人民律师为人民的根本立场，充分发挥法律专业优势和为民服务的职能作用，在律师行业的浪潮中奋勇前行，为社会公益贡献盈宇力量！